자산관리사 (은행FP) 비금융자산 투자설계 예상문제

자산관리사 (은행FP) 비금융자산 투자설계 예상문제 미리보기

비금융자산 투자설계 과목 25문항 중 8문항입니다. 정답과 해설은 눌러서 확인할 수 있습니다.

1. 비금융자산 투자설계1번 문항
   토지의 자연적 특성 중 '부동성(위치의 고정성)'이 시사하는 바로 옳은 것은?
   1. 1.토지를 자유롭게 이동시킬 수 있다
   2. 2.토지가 시간이 지나면 소멸한다
   3. 3.토지의 물리적 공급을 늘릴 수 있어 공급이 탄력적이다
   4. 4.모든 지역의 가격이 항상 동일하다
   5. 5.부동산 시장이 지역별로 나뉘어 국지화되는 특성을 갖는다
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   정답 5번. 부동산 시장이 지역별로 나뉘어 국지화되는 특성을 갖는다

   부동성은 토지의 위치를 옮길 수 없는 성질로 부동산 시장이 지역별로 쪼개져 국지화되는 원인이 되며, 써도 닳지 않는다는 영속성과는 서로 다른 특성입니다.

2. 비금융자산 투자설계2번 문항
   지목에 대한 설명으로 옳은 것은?
   1. 1.토지의 소유자를 나타내는 이름이다
   2. 2.토지의 시가를 나타내는 금액이다
   3. 3.토지의 주된 사용 목적에 따라 구분하여 등록하는 명칭이다
   4. 4.국토계획법상 용도지역을 나타내는 도시계획상의 구분이다
   5. 5.건물의 층수를 나타내는 값이다
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   정답 3번. 토지의 주된 사용 목적에 따라 구분하여 등록하는 명칭이다

   지목은 전·답·대·임야처럼 토지의 주된 사용 목적에 따라 구분해 지적공부에 등록하는 명칭으로, 도시계획으로 지정하는 용도지역과는 근거 법이 다릅니다.

3. 비금융자산 투자설계3번 문항
   건폐율을 바르게 나타낸 것은?
   1. 1.건축면적에 대한 연면적의 비율
   2. 2.대지면적에 대한 연면적의 비율
   3. 3.건축면적에 대한 대지면적의 비율
   4. 4.대지면적에 대한 건축면적(주로 1층 바닥면적)의 비율
   5. 5.연면적에 대한 대지면적의 비율
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   정답 4번. 대지면적에 대한 건축면적(주로 1층 바닥면적)의 비율

   건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율로 대지에 건물을 얼마나 넓게 앉힐지를 규제하며, 층을 쌓아 올린 연면적을 기준으로 삼는 용적률과는 다릅니다.

4. 비금융자산 투자설계4번 문항
   용적률을 바르게 나타낸 것은?
   1. 1.대지면적에 대한 지하층을 포함한 전체 연면적의 비율
   2. 2.대지면적에 대한 건축물 지상층 연면적의 비율
   3. 3.대지면적에 대한 건축면적의 비율
   4. 4.연면적에 대한 대지면적의 비율
   5. 5.건축면적에 대한 층수의 비율
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   정답 2번. 대지면적에 대한 건축물 지상층 연면적의 비율

   용적률은 대지면적 대비 지상층 연면적의 비율로 건물을 얼마나 높이 지을 수 있는지를 좌우하며, 지하층과 부속 주차장 면적은 연면적 산정에서 빠집니다.

5. 비금융자산 투자설계5번 문항
   부동산 등기부(등기사항전부증명서)의 구성에 대한 설명으로 옳은 것은?
   1. 1.표제부와 갑구 두 부분으로만 구성된다
   2. 2.소유권과 무관한 세금 정보만 담긴다
   3. 3.갑구와 병구로만 구성된다
   4. 4.건물에는 존재하지 않고 토지에만 있다
   5. 5.표제부, 갑구, 을구로 구성된다
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   정답 5번. 표제부, 갑구, 을구로 구성된다

   등기부는 부동산의 물리적 표시를 담은 표제부, 소유권 관련 사항을 적는 갑구, 저당권 등 소유권 이외의 권리를 적는 을구라는 세 부분으로 구성됩니다.

6. 비금융자산 투자설계6번 문항
   부동산 등기부 '갑구'에 주로 기재되는 사항은?
   1. 1.소유권에 관한 사항
   2. 2.부동산에 부과된 재산세 등 조세의 납부 내역
   3. 3.토지의 지목과 지번
   4. 4.건물의 면적과 구조
   5. 5.저당권 등 소유권 이외의 권리
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   정답 1번. 소유권에 관한 사항

   갑구에는 소유권 보존·이전과 가압류·가처분처럼 소유권에 관한 사항이 기재되며, 저당권이나 전세권 같은 소유권 이외의 권리는 을구에 따로 기재됩니다.

7. 비금융자산 투자설계7번 문항
   부동산 등기부 '을구'에 주로 기재되는 권리는?
   1. 1.저당권, 전세권 등 소유권 이외의 권리
   2. 2.토지의 지목 변경
   3. 3.가압류·가처분 등 소유권에 대한 처분제한 사항
   4. 4.건물의 준공일자
   5. 5.소유권 이전에 관한 사항
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   정답 1번. 저당권, 전세권 등 소유권 이외의 권리

   을구에는 저당권·전세권·지상권처럼 소유권 이외의 권리가 기재되므로, 소유권 이전이나 가압류 등 처분제한 사항은 갑구를 함께 확인해야 놓치지 않습니다.

8. 비금융자산 투자설계8번 문항
   주택임대차보호법상 임차인이 '대항력'을 갖추기 위한 요건으로 옳은 것은?
   1. 1.주택의 인도(점유)와 전입신고를 마쳐야 한다
   2. 2.임대차계약서에 확정일자만 받으면 된다
   3. 3.임대차계약서에 공증만 받으면 된다
   4. 4.보증금을 완납하기만 하면 된다
   5. 5.임대인의 동의만 있으면 된다
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   정답 1번. 주택의 인도(점유)와 전입신고를 마쳐야 한다

   대항력은 주택을 인도받아 점유하고 전입신고를 마치면 그다음 날 0시부터 생기며, 보증금을 먼저 돌려받게 해주는 확정일자 요건과는 서로 구분됩니다.