감정평가사

감정평가사 예상문제 미리보기

전체 100문항 중 10문항을 과목별로 뽑았어요. 정답과 해설은 눌러서 확인할 수 있습니다.

1. 민법1번 문항
   민법상 담보물권에 해당하는 것은?
   1. 1.임차권
   2. 2.지역권
   3. 3.전세권
   4. 4.지상권
   5. 5.저당권
   정답·해설 보기

   정답 5번. 저당권

   민법상 담보물권에는 유치권·질권·저당권이 있다. 지상권·지역권·전세권은 타인의 물건을 사용·수익하는 용익물권이며, 임차권은 물권이 아니라 채권이다.

2. 경제학원론2번 문항
   다른 조건이 일정할 때 어떤 재화의 수요가 증가하고 공급이 불변이면 균형가격과 균형거래량은 어떻게 변하는가?
   1. 1.가격 상승, 거래량 증가
   2. 2.가격 하락, 거래량 증가
   3. 3.가격 상승, 거래량 감소
   4. 4.가격 하락, 거래량 감소
   5. 5.가격 불변, 거래량 증가
   정답·해설 보기

   정답 1번. 가격 상승, 거래량 증가

   수요곡선이 우측으로 이동하고 공급곡선이 그대로이면 균형점이 공급곡선을 따라 위로 옮겨가므로 균형가격은 상승하고 균형거래량도 함께 증가한다.

3. 부동산학원론3번 문항
   대상 부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익을 환원이율로 환원하여 가치를 구하는 감정평가 방식은?
   1. 1.비교방식
   2. 2.회귀분석방식
   3. 3.수익방식
   4. 4.원가방식
   5. 5.노선가식
   정답·해설 보기

   정답 3번. 수익방식

   수익방식은 대상 부동산이 장래 산출할 순수익을 환원이율로 환원해 가치를 구하는 방식으로, 수익성의 원리에 기초하며 비용성에 근거한 원가방식과 대비된다.

4. 감정평가관계법규4번 문항
   부동산 가격공시에 관한 법령상 표준지공시지가를 조사·평가하여 공시하는 주체는?
   1. 1.국토교통부장관
   2. 2.시장·군수·구청장
   3. 3.행정안전부장관
   4. 4.기획재정부장관
   5. 5.한국부동산원장
   정답·해설 보기

   정답 1번. 국토교통부장관

   표준지공시지가는 국토교통부장관이 표준지를 선정해 조사·평가하고 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 공시하며, 개별공시지가 산정의 기준이 된다.

5. 회계학5번 문항
   재무보고를 위한 개념체계상 유용한 재무정보의 근본적 질적특성에 해당하는 것은?
   1. 1.비교가능성
   2. 2.검증가능성
   3. 3.표현충실성
   4. 4.적시성
   5. 5.이해가능성
   정답·해설 보기

   정답 3번. 표현충실성

   근본적 질적특성은 목적적합성과 표현충실성이다. 비교가능성·검증가능성·적시성·이해가능성은 정보의 유용성을 높여 주는 보강적 질적특성에 해당한다.

6. 민법6번 문항
   민법상 법률행위로 인한 부동산 물권변동의 효력이 발생하기 위해 필요한 것은?
   1. 1.등기를 하여야 한다
   2. 2.공증을 받아야 한다
   3. 3.당사자 간 합의만 있으면 된다
   4. 4.계약서에 검인을 받아야 한다
   5. 5.목적물을 인도하여야 한다
   정답·해설 보기

   정답 1번. 등기를 하여야 한다

   민법 제186조에 따라 법률행위로 인한 부동산 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다. 인도는 동산 물권변동의 요건이다.

7. 경제학원론7번 문항
   다른 조건이 일정할 때 재화의 가격이 상승하면 수요량이 감소하는 관계를 나타내는 법칙은?
   1. 1.공급의 법칙
   2. 2.수확체증의 법칙
   3. 3.수요의 법칙
   4. 4.한계생산체감의 법칙
   5. 5.한계효용 체증의 법칙
   정답·해설 보기

   정답 3번. 수요의 법칙

   수요의 법칙은 다른 조건이 일정할 때 가격과 수요량이 반대 방향으로 움직이는 관계를 말하며, 수요곡선이 우하향하는 이유가 된다.

8. 부동산학원론8번 문항
   대상 부동산과 유사한 물건의 거래사례를 기준으로 사정보정·시점수정 등을 거쳐 가액을 구하는 감정평가 방법은?
   1. 1.임대사례비교법
   2. 2.수익분석법
   3. 3.원가법
   4. 4.수익환원법
   5. 5.거래사례비교법
   정답·해설 보기

   정답 5번. 거래사례비교법

   거래사례비교법은 유사 물건의 거래사례와 비교하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교를 거쳐 가액을 산정하는 비교방식의 평가 방법으로 시장성에 근거한다.

9. 감정평가관계법규9번 문항
   부동산 가격공시에 관한 법령상 개별공시지가를 결정·공시하는 주체는?
   1. 1.국세청장
   2. 2.시·도지사
   3. 3.시장·군수·구청장
   4. 4.국토교통부장관
   5. 5.감정평가사협회장
   정답·해설 보기

   정답 3번. 시장·군수·구청장

   개별공시지가는 시장·군수·구청장이 표준지공시지가에 토지가격비준표를 적용해 결정·공시하며, 각종 조세와 부담금 부과의 기준 등으로 활용된다.

10. 회계학10번 문항
    재무보고를 위한 개념체계상 자산의 정의로 옳은 것은?
    1. 1.과거사건의 결과로 기업이 통제하는 현재의 경제적자원
    2. 2.미래에 기업이 취득할 것이 확실한 경제적효익
    3. 3.기업이 법적으로 소유하고 있는 모든 재화
    4. 4.과거사건의 결과로 기업이 경제적자원을 이전해야 하는 현재의무
    5. 5.기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분
    정답·해설 보기

    정답 1번. 과거사건의 결과로 기업이 통제하는 현재의 경제적자원

    자산은 과거사건의 결과로 기업이 통제하는 현재의 경제적자원이며, 경제적자원은 경제적효익을 창출할 잠재력을 지닌 권리이다. 경제적자원을 이전해야 하는 현재의무는 부채, 잔여지분은 자본의 정의이다.