감정평가사 부동산학원론 예상문제
부동산학원론은 CertHub가 감정평가사 문제 은행을 나눈 분류입니다. CertHub가 이 과목으로 제작한 20문항 중 8문항을 정답·해설과 함께 아래에 실었습니다.
부동산학원론 과목 개요
토지의 자연적 특성에서 출발해 부동산 시장의 성질, 수요·공급의 결정 요인, 지대이론, 경기변동, 주택 여과 현상, 정부 정책과 금융 규제까지 부동산을 경제적 대상으로 바라보는 기본 틀을 다룹니다. 부동성·부증성·개별성 같은 특성이 시장의 국지성이나 공급의 비탄력성으로 어떻게 이어지는지가 문항 곳곳에서 반복됩니다.
대부분 개념의 정의를 고르거나 설명 가운데 틀린 것을 찾는 유형이며, 거미집이론처럼 탄력성 비교로 결론을 내리는 문항이 일부 섞여 있습니다. 경제학원론의 수요·공급과 탄력성을 먼저 익혀 두면 이 과목의 시장 분석 문항이 훨씬 쉽게 읽힙니다. 정책 문항은 어떤 수단이 직접개입인지 간접개입인지, 투기 수요를 누르는지 자극하는지를 가르는 방식이라 수단별 효과 방향을 한 줄씩 정리해 두면 충분합니다.
출제 비중
CertHub 예상문제 100문항 중 20문항(20.0%)이 이 과목입니다.문제 은행 구성 비율이며 시행기관의 공식 출제 비중이 아닙니다. CertHub 과목 분류는 시행기관의 시험 과목과 다를 수 있습니다.
부동산학원론 핵심 개념 요약
- 토지의 자연적 특성
- 위치를 옮길 수 없는 부동성, 물리적 양이 늘지 않는 부증성, 같은 토지가 없는 개별성, 닳지 않는 영속성이 대표적입니다. 용도의 다양성은 인간의 이용에서 비롯된 인문적 특성으로 따로 분류합니다.
- 부동산 시장의 특성
- 부동성 때문에 시장이 지역 단위로 쪼개지는 국지성이 나타나고, 거래가 비공개적이어서 정보의 비대칭이 생기기 쉽습니다. 부증성과 긴 생산기간 탓에 공급이 비탄력적이라 수요 변화에 바로 맞추지 못합니다.
- 수요량의 변화와 수요의 변화
- 해당 부동산 가격이 움직이면 곡선 위에서 수요량만 바뀝니다. 소득·인구·금리·가격 기대처럼 가격 이외의 요인이 변해야 수요곡선 자체가 이동하며, 생산기술은 공급 쪽 요인입니다.
- 지대이론
- 리카도의 차액지대설은 비옥도 차이에서 지대가 생기고 최열등지에는 지대가 없다고 봅니다. 튀넨의 위치지대설은 중심지에 가까울수록 아끼는 수송비만큼 지대가 높아진다고 설명합니다.
- 거미집이론과 부동산 경기
- 수요의 가격탄력성이 공급보다 크면 균형으로 수렴하고, 반대면 발산합니다. 부동산 경기는 일반경기보다 반응이 늦고 지역마다 다르며, 회복국면에서는 과거 사례가격이 거래의 하한선 구실을 합니다.
- 주택 여과와 정부 개입
- 상위계층이 쓰던 주택이 하위계층으로 넘어가면 하향여과입니다. 공영개발·공공임대 공급은 정부가 직접 시장 참여자가 되는 직접개입이고, 조세·금융규제·부담금은 간접개입으로 분류합니다.
감정평가사 부동산학원론 예상문제 미리보기
부동산학원론 과목 20문항 중 8문항입니다. 정답과 해설은 눌러서 확인할 수 있습니다.
- 부동산학원론1번 문항대상 부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익을 환원이율로 환원하여 가치를 구하는 감정평가 방식은?
- 1.비교방식
- 2.회귀분석방식
- 3.수익방식
- 4.원가방식
- 5.노선가식
정답·해설 보기
정답 3번. 수익방식
수익방식은 대상 부동산이 장래 산출할 순수익을 환원이율로 환원해 가치를 구하는 방식으로, 수익성의 원리에 기초하며 비용성에 근거한 원가방식과 대비된다.
- 부동산학원론2번 문항대상 부동산과 유사한 물건의 거래사례를 기준으로 사정보정·시점수정 등을 거쳐 가액을 구하는 감정평가 방법은?
- 1.임대사례비교법
- 2.수익분석법
- 3.원가법
- 4.수익환원법
- 5.거래사례비교법
정답·해설 보기
정답 5번. 거래사례비교법
거래사례비교법은 유사 물건의 거래사례와 비교하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교를 거쳐 가액을 산정하는 비교방식의 평가 방법으로 시장성에 근거한다.
- 부동산학원론3번 문항토지의 자연적 특성에 해당하지 않는 것은?
- 1.부동성
- 2.개별성
- 3.부증성
- 4.영속성
- 5.용도의 다양성
정답·해설 보기
정답 5번. 용도의 다양성
토지의 자연적 특성에는 부동성, 부증성, 영속성, 개별성 등이 있다. 용도의 다양성은 인간의 이용 측면에서 나타나는 인문적 특성이다.
- 부동산학원론4번 문항부동산의 위치가 물리적으로 고정되어 이동할 수 없는 자연적 특성은?
- 1.분할성
- 2.부동성
- 3.이동성
- 4.가변성
- 5.영속성
정답·해설 보기
정답 2번. 부동성
부동성은 토지의 지리적 위치를 인위적으로 이동시킬 수 없다는 특성으로, 부동산 시장이 국지화되고 지역분석이 필요해지는 근거가 된다.
- 부동산학원론5번 문항토지의 물리적 양이 늘어나지 않는 자연적 특성은?
- 1.인접성
- 2.다용도성
- 3.가분성
- 4.영속성
- 5.부증성
정답·해설 보기
정답 5번. 부증성
부증성은 생산비를 들여도 토지를 새로 만들 수 없어 물리적 공급이 고정된다는 특성으로, 토지의 희소성과 지가 상승의 근본 원인이 된다.
- 부동산학원론6번 문항부동산의 수요를 결정하는 요인으로 보기 어려운 것은?
- 1.생산기술
- 2.소득 수준
- 3.인구
- 4.장래 가격에 대한 기대
- 5.금리
정답·해설 보기
정답 1번. 생산기술
부동산 수요는 소득과 인구, 금리, 장래 가격에 대한 기대 등에 의해 결정된다. 생산기술은 공급 측면의 결정요인이므로 수요를 결정하는 요인으로 보기 어렵다.
- 부동산학원론7번 문항매도인이 매수인보다 물건에 대한 정보를 더 많이 가진 상황을 무엇이라 하는가?
- 1.완전경쟁
- 2.규모의 경제
- 3.정보의 비대칭성
- 4.외부효과
- 5.가격차별
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정답 3번. 정보의 비대칭성
정보의 비대칭성은 거래 당사자 한쪽이 정보를 더 많이 가진 상태로 역선택과 도덕적 해이를 낳으며, 거래가 비공개적인 부동산 시장에서 특히 나타나기 쉽다.
- 부동산학원론8번 문항토지의 개별성(비대체성)으로 인해 나타나는 현상으로 옳은 것은?
- 1.완전한 대체가 가능하다
- 2.표준화가 어려워 개별적으로 평가해야 한다
- 3.가격이 전국적으로 균일하게 형성된다
- 4.대량생산이 가능하다
- 5.일물일가의 법칙이 성립한다
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정답 2번. 표준화가 어려워 개별적으로 평가해야 한다
개별성은 물리적으로 동일한 토지가 존재하지 않는다는 특성으로, 일물일가의 법칙이 성립하지 않고 표준화가 어려워 개별적인 감정평가가 필요해진다.
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