국가전문자격부동산
감정평가사
Certified Appraiser
부동산 가치 평가의 독점 전문자격, 1·2차로 치르는 고난도 시험
난이도
매우 어려움
평균 합격률
29.1%
응시료 (필기)
40,000원
시험기관
한국산업인력공단 (국토교통부)
감정평가사 시험 정보 요약
- 자격 구분
- 국가전문자격
- 분야
- 부동산
- 시행기관
- 한국산업인력공단 (국토교통부)
- 응시자격
- 제한 없음 (공인어학성적 필요)
- 필기 과목
- 민법(총칙·물권) (1차) · 경제학원론 (1차) · 부동산학원론 (1차) · 감정평가관계법규 (1차) · 회계학 (1차) · 감정평가실무 (2차) · 감정평가이론 (2차) · 감정평가 및 보상법규 (2차) (8과목)
- 응시료
- 필기 40,000원 · 실기 40,000원
- 시험 시간
- 1차 200분(2교시) · 2차 300분(3교시)
- 연간 시행 횟수
- 연 1회
- 평균 합격률
- 29.1% (최근 5개년 1차 시험 평균)
- 난이도
- 5단계 중 5단계 (매우 어려움)
- 권장 준비 기간
- 2~3년
자격증 정보 기준일 2026년 10월 14일 · 시험일정 기준일 2026년 10월 22일 · 원 출처 한국산업인력공단 (국토교통부) 공고. 난이도와 권장 준비 기간은 CertHub 자체 기준이며, 접수 전 시행기관 공고를 확인하세요.
자격증 소개
감정평가사는 토지·건물 등 재산의 경제적 가치를 평가하는 독점 전문자격입니다. 1차(객관식)·2차(주관식)로 진행되며 표시 합격률은 1차 시험 기준입니다. 담보평가·보상평가 수요가 꾸준해 1차 응시자가 2021년부터 2024년까지 해마다 늘었습니다.
시험 시간
1차 200분(2교시) · 2차 300분(3교시)
연간 시행
연 1회
예상 준비 기간
2~3년
평균 연봉(관련 직무)
약 7,000만원
전망
담보·보상·재개발 평가 수요가 꾸준하며 금융권 진출도 활발합니다.
#부동산#전문직#고소득
필기 과목
- 1
민법(총칙·물권) (1차)
총칙과 물권의 핵심 조문·판례를 사례와 연결해 이해하면 응용 문제에 강해져요.
- 2
경제학원론 (1차)
미시·거시 기본 개념과 그래프를 이해 위주로 잡고 계산 문제를 기출로 반복하세요.
- 3
부동산학원론 (1차)
부동산 이론의 용어와 개념을 체계적으로 정리하면 폭넓은 문제에 대응하기 쉬워요.
- 4
감정평가관계법규 (1차)
관련 법령의 숫자 기준과 절차를 기출과 함께 반복 확인하며 최신 개정을 챙기세요.
- 5
회계학 (1차)
분개와 재무제표 기본기를 탄탄히 하고 시간 내 정확히 푸는 연습을 병행하세요.
- 6
감정평가실무 (2차)
평가 방법별 계산 절차를 손에 익을 때까지 실전 형식으로 반복 풀이하세요.
- 7
감정평가이론 (2차)
이론 쟁점별 답안 목차를 만들어 논리적 서술 흐름을 훈련하세요.
- 8
감정평가 및 보상법규 (2차)
보상 관련 법리와 판례를 정리해 사례형 서술에 적용하는 연습을 하세요.
응시 자격
제한 없음 (공인어학성적 필요)
응시료 (필기)
40,000원
응시료 (실기)
40,000원
발표
제37회 2차 최종
2026년 10월 21일
접수
제37회 1차
2026년 2월 2일 ~ 2026년 2월 6일
필기
제37회 1차
2026년 4월 4일
발표
제37회 1차
2026년 5월 6일
접수
제37회 2차
2026년 5월 18일 ~ 2026년 5월 22일
필기
제37회 2차
2026년 7월 4일
감정평가사 공부법·합격 전략
감정평가사는 합격률이 낮고 준비 기간이 긴 최고 난이도 전문 자격증으로 법·경제·회계·실무를 폭넓게 다뤄요. 1차 객관식과 2차 서술형·실무 계산의 성격이 크게 다르므로, 장기 계획을 세우고 2차 답안 및 실무 풀이 역량을 끌어올리는 방향으로 접근해야 해요.
추천 학습 순서
- 11단계: 민법·부동산학원론 등 기초 이론 과목으로 큰 틀 잡기
- 22단계: 경제학원론·회계학의 계산 기초와 감정평가관계법규 정리
- 33단계: 1차 5과목 기출을 회독하며 과락 없이 통과 대비
- 44단계: 2차 감정평가실무의 계산 문제를 실전 분량으로 반복 풀이
- 55단계: 2차 감정평가이론과 보상법규의 서술형 답안 작성을 반복 훈련
독학 vs 인강
범위가 넓고 2차 서술·실무의 깊이가 커서 순수 독학보다 인강 중심 학습이 현실적이에요. 특히 2차 실무 계산과 이론 답안 서술은 강의로 접근법을 익히고 첨삭을 받으며 다듬는 게 합격에 유리해요.
합격 전략
- 장기전이므로 1차와 2차를 아우르는 연간 학습 로드맵을 세우고 페이스를 유지하세요.
- 1차는 과락 없이 평균을 확보하고, 2차는 실무 계산 정확도와 이론 서술 완성도를 최우선으로 잡으세요.
- 관계법규와 보상법규는 개정이 잦으니 시험 연도 기준의 최신 법령으로 공부하세요.
- 2차 실무·이론은 직접 손으로 답안을 써보고 첨삭받으며 다듬는 반복 훈련이 필수예요.
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자주 묻는 질문
감정평가사에 대해 많이 묻는 질문을 모았어요.
감정평가사 응시자격은 어떻게 되나요?
제한 없음 (공인어학성적 필요)
감정평가사 응시료는 얼마인가요?
필기(1차) 응시료는 40,000원, 실기(2차) 응시료는 40,000원입니다.
감정평가사 합격률은 얼마나 되나요?
최근 평균 필기 합격률은 약 29.1% 수준입니다. 자세한 연도별 합격률은 통계 탭에서 확인할 수 있어요.
감정평가사 시험은 1년에 몇 번 시행되나요?
연 1회 시행됩니다.
감정평가사 필기 시험과목은 무엇인가요?
민법(총칙·물권) (1차), 경제학원론 (1차), 부동산학원론 (1차), 감정평가관계법규 (1차), 회계학 (1차), 감정평가실무 (2차), 감정평가이론 (2차), 감정평가 및 보상법규 (2차) 과목으로 구성됩니다.
감정평가사 시험 시간은 어떻게 되나요?
1차 200분(2교시) · 2차 300분(3교시)
감정평가사는 얼마나 준비해야 하나요?
일반적으로 2~3년 정도의 준비 기간이 필요합니다. 기초와 학습 시간에 따라 달라질 수 있어요.
CertHub가 도움이 되셨나요?
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