감정평가사 합격률

2021년 1차는 3,176명이 응시해 1,171명이 합격했고 합격률은 36.9%였습니다. 네 해 가운데 가장 높은 수치입니다. 2022년에는 응시자가 3,642명으로 466명 늘었지만 합격자는 877명으로 줄어 합격률이 24.1%로 12.8%p 내려갔습니다.

2023년에는 응시자가 5,515명으로 한 해 만에 1,873명, 약 51% 늘었습니다. 합격자도 1,773명으로 2022년의 두 배를 넘었고 합격률은 32.2%로 다시 올랐습니다. 1차는 영어를 뺀 다섯 과목이 모두 40점 이상, 평균 60점 이상이면 인원 제한 없이 합격하는 절대평가이므로, 응시자 급증과 합격률 상승이 함께 나타날 수 있습니다.

2024년에는 응시자가 5,755명으로 늘었지만 합격자는 1,340명으로 433명 줄어 합격률이 23.3%가 됐습니다. 2022년과 2024년이 23~24%대, 2021년과 2023년이 32~37%대로 한 해 걸러 높고 낮은 모습이지만, 네 해 자료만으로 일정한 주기가 있다고 단정하기는 어렵습니다.

응시자와 합격자를 나란히 놓으면 흐름이 더 분명합니다. 응시자는 3,176명, 3,642명, 5,515명, 5,755명으로 네 해 내내 늘었지만 합격자는 1,171명, 877명, 1,773명, 1,340명으로 오르내렸습니다. 응시자가 가장 많았던 2024년의 합격자 수는 2023년보다 적었고, 응시자가 가장 적었던 2021년의 합격률이 가장 높았습니다. 응시자 증가가 곧 합격자 증가로 이어지지는 않았다는 뜻입니다.

과목 구조로 보면 1차는 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학 다섯 과목 200문항에서 과목마다 40점을 넘겨야 합니다. 한 과목이라도 16문항 아래로 떨어지면 평균과 상관없이 불합격이므로, 그해 회계학이나 관계법규의 체감 난도가 오르면 합격률이 크게 흔들릴 수 있습니다. 시행기관이 연도별 등락의 이유를 따로 밝히지는 않았으므로 이 해석은 시험 구조에 근거한 것입니다.

감정평가사 시험은 1차 선택형(다섯 과목 각 40문항)과 2차 논문형(감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 각 100분)으로 나뉩니다. 이 사이트의 통계는 1차 기준이며 2차 합격률은 싣지 않았습니다. 따라서 1차와 2차 합격률을 숫자로 맞대어 비교하지는 않습니다.

두 단계의 선발 방식은 다릅니다. 1차는 과목당 40점·평균 60점 기준만 넘으면 인원 제한 없이 합격합니다. 2차도 같은 점수 기준이 있지만, 이를 넘긴 사람이 국토교통부장관이 정한 최소합격인원에 못 미치면 모든 과목 40점 이상인 사람 중 평균점수가 높은 순서로 최소합격인원까지 채웁니다. 최소합격인원은 감정평가관리·징계위원회 심의를 거쳐 정하고 시험일 90일 전까지 공고됩니다.

2차 응시자에는 그해 1차 합격자뿐 아니라 전년도 1차 합격자와 감정평가 관련 기관 5년 이상 경력으로 1차를 면제받은 사람이 함께 들어옵니다. 2023년처럼 1차 합격자가 1,773명 나온 해에는 이 인원이 그해와 이듬해 두 번의 2차 경쟁에 모두 영향을 줍니다. 1차 합격률이 30% 안팎이라도 최종 합격까지는 2차라는 단계가 더 남아 있다는 점을 염두에 두고 수치를 읽어야 합니다.

1차와 2차가 다루는 내용도 이어져 있습니다. 1차 감정평가관계법규 범위인 감정평가법과 부동산 가격공시법은 2차 감정평가 및 보상법규에서 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률과 함께 서술형으로 다시 나오고, 1차 부동산학원론의 감정평가 3방식은 2차 감정평가실무와 감정평가이론의 바탕이 됩니다. 1차 합격률이 높았던 해의 합격자라도 2차에서는 계산과 서술이라는 다른 방식으로 같은 내용을 다시 평가받는다는 점에서, 1차 수치만으로 최종 합격 가능성을 가늠하기는 어렵습니다.