주택관리사(보) 공동주택관리실무 예상문제
공동주택관리실무는 CertHub가 주택관리사(보) 문제 은행을 나눈 분류입니다. CertHub가 이 과목으로 제작한 21문항 중 8문항을 정답·해설과 함께 아래에 실었습니다.
공동주택관리실무 과목 개요
공동주택관리실무는 자치관리와 위탁관리, 의무관리대상의 범위, 입주자대표회의의 성격과 구성, 관리규약과 그 준칙, 관리사무소장의 자격과 관리주체의 업무, 관리비의 구성과 공개, 장기수선계획과 장기수선충당금, 하자보수보증금과 하자 분쟁 조정 기구를 다룹니다. 공동주택관리법의 기본 구조를 그대로 따라가는 구성입니다.
누가 정하고 누가 부담하며 누가 관리하는지를 묻는 주체 구분형 문항이 특히 많습니다. 시·도지사, 입주자대표회의, 관리주체, 소유자처럼 등장인물을 먼저 정리하고 각자 맡은 일을 연결하면 보기 판단이 빨라집니다. 관리비와 충당금은 회계원리의 계정 개념과, 시설 관리 업무는 공동주택시설개론과 이어집니다. 법령 수치는 개정될 수 있으니 시험 전 최신 조문으로 확인하기를 권합니다.
출제 비중
CertHub 예상문제 100문항 중 21문항(21.0%)이 이 과목입니다.문제 은행 구성 비율이며 시행기관의 공식 출제 비중이 아닙니다. CertHub 과목 분류는 시행기관의 시험 과목과 다를 수 있습니다.
공동주택관리실무 핵심 개념 요약
- 자치관리와 위탁관리
- 자치관리는 입주자대표회의가 관리사무소장과 기술인력을 직접 두어 관리하는 방식이고, 위탁관리는 주택관리업자와 계약해 업무를 맡기는 방식입니다. 일정 규모 이상 단지의 관리사무소장은 주택관리사나 주택관리사보 자격이 있어야 합니다.
- 의무관리대상 공동주택
- 300세대 이상이거나, 150세대 이상이면서 승강기나 중앙집중식 난방을 갖췄거나, 150세대 이상 주상복합이면 의무관리대상입니다. 100세대 이상이라고 모두 해당하지는 않는다는 점이 함정으로 쓰입니다.
- 입주자대표회의
- 입주자등을 대표해 관리의 주요 사항을 의결하는 자치의결기구로, 4명 이상의 동별 대표자로 구성합니다. 지방자치단체가 임명하는 행정기구가 아니고, 의결에 구청장의 승인이 필요하지도 않습니다.
- 관리규약과 준칙
- 시·도지사가 관리규약 준칙을 정하고, 입주자와 사용자는 이를 참고해 단지의 관리규약을 정하거나 고칩니다. 관리규약은 입주자등을 보호하고 주거 질서를 지키기 위한 자치규약이며 별도 인가 없이 효력이 생깁니다.
- 장기수선계획과 장기수선충당금
- 장기수선계획은 공용부분 주요 시설의 교체·보수 시기와 방법을 정한 계획으로 3년마다 검토해 조정합니다. 충당금은 이 계획에 따라 소유자에게서 징수해 적립하며, 사용자가 대신 냈다면 소유자에게 돌려받을 수 있습니다.
- 관리비 부과와 공개
- 관리주체는 세대별 부담기준에 따라 관리비를 부과·징수하고 그 내역을 입주자등에게 공개해야 합니다. 공용관리비에는 인건비·청소비·경비비·승강기 유지비 등이 들어가고, 세대별 사용량에 따른 전기·수도료는 사용료로 따로 부과합니다.
주택관리사(보) 공동주택관리실무 예상문제 미리보기
공동주택관리실무 과목 21문항 중 8문항입니다. 정답과 해설은 눌러서 확인할 수 있습니다.
- 공동주택관리실무1번 문항입주자대표회의가 관리기구를 구성하여 직접 관리하는 공동주택 관리방식은?
- 1.위탁관리
- 2.직영관리
- 3.임대관리
- 4.혼합관리
- 5.자치관리
정답·해설 보기
정답 5번. 자치관리
자치관리는 입주자대표회의가 관리사무소장과 기술인력 등 관리기구를 직접 두고 관리하는 방식으로, 주택관리업자에게 업무를 맡기는 위탁관리와 구분되는 방식이다.
- 공동주택관리실무2번 문항주택관리업자에게 관리업무를 맡기는 공동주택 관리방식은?
- 1.위탁관리
- 2.혼합관리
- 3.자치관리
- 4.임대관리
- 5.공공관리
정답·해설 보기
정답 1번. 위탁관리
위탁관리는 입주자대표회의가 주택관리업자와 계약을 체결하여 관리업무를 맡기는 방식으로, 관리기구를 직접 구성해 관리하는 자치관리와 대비되는 방식이다.
- 공동주택관리실무3번 문항공동주택 관리규약의 준칙을 정하는 자는?
- 1.입주자대표회의
- 2.시장·군수·구청장
- 3.시·도지사
- 4.국토교통부장관
- 5.관리사무소장
정답·해설 보기
정답 3번. 시·도지사
공동주택관리법에 따라 시·도지사가 관리규약의 준칙을 정하고, 입주자와 사용자는 그 준칙을 참조하여 해당 단지의 관리규약을 정하거나 개정하게 된다.
- 공동주택관리실무4번 문항공동주택 장기수선충당금을 부담하는 자는 원칙적으로 누구인가?
- 1.관리사무소장
- 2.소유자
- 3.관리주체
- 4.임차인
- 5.입주자대표회의
정답·해설 보기
정답 2번. 소유자
장기수선충당금은 공용부분 주요 시설의 교체·보수에 대비하여 적립하는 금액으로, 원칙적으로 해당 공동주택의 소유자가 부담하며 관리주체가 징수해 적립한다.
- 공동주택관리실무5번 문항일정 규모 이상 공동주택의 관리사무소장으로 배치되기 위해 필요한 것은?
- 1.전기기사 자격
- 2.건축사 자격
- 3.공인중개사 자격
- 4.소방안전관리자 자격
- 5.주택관리사(보) 자격
정답·해설 보기
정답 5번. 주택관리사(보) 자격
공동주택관리법에 따라 일정 규모 이상 공동주택의 관리사무소장은 주택관리사 또는 주택관리사(보) 자격을 갖춘 사람으로 배치하여야 한다.
- 공동주택관리실무6번 문항공동주택관리법상 관리규약에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 1.관리규약은 시장·군수·구청장의 인가를 받아야 효력이 발생한다
- 2.입주자대표회의 회장이 단독으로 정한다
- 3.국토교통부장관이 단지별로 직접 제정한다
- 4.시·도지사가 정한 관리규약 준칙을 참조하여 입주자등이 정한다
- 5.관리사무소장이 임의로 개정한다
정답·해설 보기
정답 4번. 시·도지사가 정한 관리규약 준칙을 참조하여 입주자등이 정한다
관리규약은 시·도지사가 정한 관리규약 준칙을 참조하여 입주자와 사용자가 정하는 자치규범이며, 별도의 인가 없이 입주자등의 결의로 효력이 발생한다.
- 공동주택관리실무7번 문항장기수선충당금에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 1.일상적인 소모성 경비 지출에 사용한다
- 2.사용검사일부터 5년이 지난 날이 속하는 달부터 적립한다
- 3.입주자가 아닌 관리주체의 비용으로 적립한다
- 4.공동주택 주요 시설의 교체·보수를 위해 장기수선계획에 따라 적립한다
- 5.매월 반드시 전액 사용해야 한다
정답·해설 보기
정답 4번. 공동주택 주요 시설의 교체·보수를 위해 장기수선계획에 따라 적립한다
장기수선충당금은 공동주택 주요 시설의 교체 및 보수에 대비하여 장기수선계획에 따라 적립하는 금액으로, 일상적 소모성 경비를 충당하는 관리비와 구분된다.
- 공동주택관리실무8번 문항입주자대표회의에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 1.4명 이상의 동별 대표자로 구성하는 자치의결기구이다
- 2.사용자는 어떠한 경우에도 관여할 수 없다
- 3.동별 대표자의 임기는 4년으로 하며 중임할 수 없다
- 4.1명의 동별 대표자로 구성된다
- 5.관리사무소장이 당연직 구성원이 된다
정답·해설 보기
정답 1번. 4명 이상의 동별 대표자로 구성하는 자치의결기구이다
입주자대표회의는 입주자등을 대표하여 관리에 관한 주요 사항을 의결하는 자치의결기구로, 4명 이상의 동별 대표자로 구성하여야 하는 필수 기구이다.
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기출문제 원본이 아닌 CertHub 자체 제작 예상문제입니다. 디지털 콘텐츠 특성상 다운로드가 시작된 이후에는 환불이 어렵습니다. 결제와 다운로드는 외부 판매 페이지(래피드)에서 진행됩니다.
다른 종목 예상문제 PDF 보기기준일 2026년 10월 13일 · CertHub가 자체 제작한 예상문제입니다. 시행기관이 공개한 기출문제가 아닙니다.