주택관리사(보) 합격률

2021년 1차 합격률은 12.7%(13,827명 중 1,760명)였습니다. 2022년에는 응시자가 14,410명으로 583명 늘었는데 합격자는 3,137명으로 1,377명 늘어 합격률이 21.8%가 됐습니다. 다섯 해 가운데 20%를 넘은 해는 2022년뿐입니다.

2023년에는 응시자가 15,225명으로 더 늘었지만 합격자는 1,877명에 그쳐 합격률이 12.3%로 내려갔습니다. 한 해 사이 9.5%p가 떨어진 셈입니다. 1차는 과목당 40점·평균 60점을 넘으면 인원 제한 없이 합격하는 절대평가이므로, 이런 변화는 정원보다 그해 회계원리·공동주택시설개론·민법 세 과목의 난도 영향을 크게 받는다고 볼 수 있습니다.

2024년은 응시자 17,023명, 합격자 2,017명으로 합격률 11.9%를 기록해 다섯 해 중 가장 낮았습니다. 2025년에는 응시자가 18,683명으로 2021년보다 4,856명(약 35.1%) 늘었고, 합격자가 2,952명으로 늘어 합격률이 15.8%로 올랐습니다. 응시자는 다섯 해 내내 한 번도 줄지 않았습니다.

2022년을 빼면 나머지 네 해는 11.9~15.8% 사이에 모여 있습니다. 세 과목이 모두 40문항이고 한 과목이라도 16문항 아래면 평균과 관계없이 불합격하는 구조라, 회계원리처럼 계산이 많은 과목이나 출제비율의 60%를 차지하는 민법 총칙의 체감 난도가 오르면 합격률이 곧바로 낮아질 수 있습니다.

합격자 수로 보면 흐름이 조금 다르게 읽힙니다. 2023년(1,877명)과 2024년(2,017명)은 합격률이 12.3%와 11.9%로 비슷했지만, 응시자가 1,798명 늘어난 덕에 합격자는 140명 많았습니다. 2025년 합격자 2,952명은 2022년(3,137명) 다음으로 많은 수치입니다. 응시자가 꾸준히 늘어나는 시험이라 합격률이 10%대 초반에 머물러도 1차 합격자는 해마다 1,700명 넘게 나오고 있습니다.

주택관리사(보) 시험은 1차 객관식(회계원리, 공동주택시설개론, 민법 각 40문항)과 2차 객관식·주관식 혼합(주택관리 관계법규, 공동주택관리실무 각 40문항)으로 나뉩니다. 이 사이트의 통계는 1차 기준이며 2차 합격률은 싣지 않았으므로 두 단계의 합격률을 숫자로 맞대어 비교하지는 않습니다.

두 단계는 합격자를 뽑는 방식이 다릅니다. 1차는 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상이면 모두 합격합니다. 2차는 같은 점수 기준을 넘긴 사람 가운데 국토교통부장관이 해마다 정하는 선발예정인원 범위에서 전 과목 총득점이 높은 순서로 합격자를 결정합니다(공동주택관리법 제67조 제5항). 기준을 넘긴 사람이 선발예정인원에 못 미치면 모든 과목 40점 이상인 사람까지 범위를 넓힙니다.

따라서 1차 합격자 수가 많은 해일수록 2차에서는 같은 선발 범위를 두고 더 많은 사람이 경쟁하게 됩니다. 1차 합격자는 그해 2차와 다음 회 2차에 응시할 수 있으므로, 2022년처럼 1차 합격자가 3,137명 나온 해의 영향은 이듬해 2차까지 이어지는 구조입니다. 2차 점수를 해석할 때는 합격선 60점보다 선발예정인원과 총득점 순위가 실제 기준이라는 점을 함께 보아야 합니다.

과목 성격도 두 단계가 다릅니다. 1차는 회계원리 계산과 민법 총칙처럼 다른 시험과 겹치는 기초 과목이 중심이고, 2차는 주택법·공동주택관리법 등 열네 개 법률과 공동주택관리실무로 이 자격에만 필요한 내용이 중심입니다. 2차에는 주관식 단답형·기입형이 섞여 있어 보기 없이 법률 용어를 써야 하므로, 1차 객관식 합격률 15% 안팎이라는 수치만으로 2차 난도를 짐작하기는 어렵습니다.