공인중개사 합격률

2021년 1차는 186,278명이 응시해 39,776명이 합격했고 합격률은 21.4%였습니다. 2022년에는 응시자가 176,016명으로 1만 명 남짓 줄었고 합격률은 19.7%로 1.7%p 내려갔습니다. 2023년에는 응시자가 134,354명으로 4만 명 넘게 줄었지만 합격률은 20.4%로 오히려 조금 올랐습니다.

2024년은 다섯 해 가운데 합격률이 가장 낮았던 해입니다. 응시자 98,483명 중 14,850명만 합격해 15.1%를 기록했고, 응시자가 10만 명 아래로 내려간 첫해이기도 합니다. 2023년보다 합격률이 5.3%p 떨어졌는데, 1차는 정원 없이 과목당 40점·평균 60점으로 뽑는 절대평가이므로 이런 하락은 그해 부동산학개론이나 민법의 체감 난도가 높았던 영향으로 읽는 것이 자연스럽습니다.

2025년에는 응시자가 80,387명으로 더 줄었지만 합격자는 18,901명으로 2024년보다 4,051명 늘어 합격률이 23.5%로 올라섰습니다. 다섯 해 중 가장 높은 합격률이며, 2024년과의 차이는 8.4%p입니다. 응시자가 줄어든 해에 합격률이 반드시 오르거나 내리는 규칙은 보이지 않고, 해마다 문제 난도에 따라 움직였다고 보는 편이 맞습니다.

정리하면 공인중개사 1차 합격률은 2024년 한 해를 빼면 20% 안팎에서 크게 벗어나지 않았습니다. 다섯 명 중 한 명 정도가 1차를 통과하는 셈이고, 응시자 규모가 줄면서 합격자 수도 2021년 4만 명 가까운 수준에서 2024~2025년 1만 5천~1만 9천 명 수준으로 내려왔습니다.

공인중개사 시험은 1차(부동산학개론, 민법 및 민사특별법 각 40문항)와 2차(공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산세법 각 40문항)로 나뉘며, 두 시험을 같은 날 모두 객관식 5지선택형으로 치릅니다. 이 사이트의 통계는 1차 기준이고 2차 합격률은 싣지 않았으므로 1차와 2차 합격률을 숫자로 맞대어 비교하지는 않습니다.

두 단계는 합격 기준이 같습니다. 1차와 2차 모두 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격입니다. 다만 2차는 시행령 제10조에 따라 시험시행기관장이 선발예정인원이나 최소선발인원·최소선발비율을 미리 공고하면 과목당 40점 이상인 사람 중 총득점 순으로 합격자를 정할 수 있어, 회차별 시행공고를 함께 봐야 합니다.

구조에서 중요한 점은 동시 시행입니다. 1·2차를 함께 응시한 사람이 1차에 불합격하면 그날의 2차는 무효가 되므로, 2차 응시자 집단은 사실상 1차 합격자와 전년도 1차 합격으로 1차를 면제받은 사람으로 이루어집니다. 1차 합격률이 20% 안팎이라는 것은 동시 응시자 다섯 명 중 네 명가량은 2차 점수가 있어도 인정받지 못한다는 뜻이기도 합니다.

2차는 과목이 셋이고 부동산공법처럼 범위가 여섯 개 법률에 걸친 과목이 있어 과락 위험 지점이 1차보다 많습니다. 1차 합격자는 다음 회 한 번 1차를 면제받으므로, 첫해에 1차만 확보하고 이듬해 2차에 집중하는 수험생도 이 수치 뒤에 함께 들어 있다는 점을 염두에 두고 읽어야 합니다.